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2018年房地產排行榜誰被拋棄?揭9大不能說秘密
發表時間 :2018/02/02 02:03:04     閱讀 :

1月31日,房地產排行榜又如期出現了4榜齊發,雖然都在31號提前發布了1月的房企排行榜,從第一名到底是萬科還是碧桂園開始開始,4個榜單各不一樣,特別是20名之后。當然,地球人都知道,這是一門生意。

那么在這門榜單生意的背后,有什么值得說的秘密嗎?

首先:排行榜前三名相對謹慎,2017年都預留了大量的簽約額。

2016年1月基本龍頭房企單月都在200億,2017年基本都在400億,而到了2018年1月份,基本都在600億!。

整體看,1月份大部分都是承接了2017年末的預留!

這其實證明了企業對2018年還是相對看淡,而且2018年有一定的再沖新高的欲望。

2018年房地產排行榜誰被拋棄?揭9大不能說秘密

資料圖

其次:2018年房地產最大競爭是如何搶到融資:

對于購房者來說,買房主要看區域,因為目前全國意義上的房地產企業還未進入品牌階段,屬于房地產企業的排名意義主要在融資上。

2018年房地產排行榜誰被拋棄?揭9大不能說秘密

資料圖

“一線城市的區域性房企我們取前十,三四線的房企我們就取前三。”銀行表示,一些銀行要求排名的門檻更高,有的只給排名前30名的房企比較優惠的利率,有的甚至只給前15名。

目前國內的房地產企業的融資模式主要有銀行開發貸、非標債權、房企發債(包括海外發債)、資產證券化、資本市場股權融資(IPO、定增、配股)和私募股權基金等。從融資方式來看又可以分為債權融資、股權融資和“股權+債權”三大類。

銀監會已經明確,2018年將對直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資,向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目違規提供融資等行為進行重點整治。

第三:樓市沒有黑馬,買房千萬不能買排名突然上漲的企業

雖然買房要買品牌企業,前15名的企業基本大家都是公認的,雖然可以順序有先后,但這些企業基本都屬于老牌房地產領先企業。

重災區出現在25名到100名之間,這里出現的企業,特別是非上市企業+排名突然上漲的企業,基本都是融資壓力非常大的企業。

并不是說這些企業就肯定會倒閉,而且是資金鏈過于緊張的這些企業,實際銷售的項目中,也存在非常明顯的偷工減料,按照最低標準。

第四:從城市分布看,一二線城市布局占比高的企業,銷售放緩明顯,三四線依然屬于熱點

第五:央企國企還是比較老實,買排名的不多。

未來不論是房地產交易市場,還是租賃市場,國企與央企的市場空間都會更大。

第六:房企未來發展看土地儲備:

規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。

2018年房地產排行榜誰被拋棄?揭9大不能說秘密

資料圖

第七:企業之間的交叉持股,項目合作越來越多,小股操盤成為趨勢。

在房地產越來越金融化的當下,國企、央企拿地的資金優勢越來越明顯,這種情況下,操盤能力強的民企與國企合作,小股操盤的趨勢將日益增加。對于房地產市場來說,排行榜已經不能體現企業的競爭力。

第八:對于普通人來說,榜單其實意義不大,但榜單變化的意義的確是越來越大。

第九:從開頭看,按照目前房企的頭部數據表現,2018年會不會出現8000億+的銷售額房企,這會是2018年樓市最大的疑問。

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